OfferPro es donde deja de leer un anuncio y empieza a construir una oferta. Toma su préstamo y su presupuesto, y le deja darle forma a un trato hasta que los números funcionen — o le dice con honestidad que no funcionan.
Busque una casa en sus resultados de búsqueda y abra OfferPro en ella.
Si OfferPro no está disponible para usted, la pantalla le dice por qué: está navegando como invitado (registrarse es gratis), tiene cuenta pero no préstamo (invite a su oficial de préstamos), o su oficial de préstamos fue invitado y Padzilly está esperando su aprobación.
AutoQualify lo hace en un clic. Encuentra una combinación que califica, dentro de los límites de su préstamo, y completa los valores por usted. También incorpora un margen deliberado del 3% en el pago, así que no lo califica hasta su último dólar — queda holgura para que el seguro, los impuestos y el escrow vuelvan más altos de lo estimado.
A mano le da los tres controles de abajo. Todo se recalcula en vivo mientras los mueve.
La mayoría de la gente debería probar AutoQualify primero para saber si la casa está a su alcance, y después ajustar a mano hacia la oferta que de verdad quiere hacer.
Súbalo o bájelo. Padzilly le dice dónde quedó — por debajo del precio pedido, al precio pedido o por encima del precio pedido — para que siempre sepa qué está proponiendo frente al número del vendedor.
Bájelo para meter una casa dentro de sus límites. Súbalo cuando una casa es competitiva y necesita que su oferta se tome en serio.
Poner más de entrada baja su pago mensual, y según su programa puede quitar el seguro hipotecario.
Pero sube su efectivo para cerrar. Este es el intercambio, y vale la pena tenerlo claro: un pago inicial mayor significa menos dinero cada mes y más dinero el día del cierre. Las dos cifras se mueven en direcciones opuestas, y usted puede verlo.
Hay un mínimo que no puede cruzar hacia abajo. OfferPro aplica el pago inicial mínimo que exige su propio préstamo. Si intenta poner un valor menor, vuelve a subir. El mínimo sale de su préstamo real, no de una regla genérica — así que si su préstamo exige 5%, su piso es 5% aunque otro programa permitiera 3.5%.
Se fija como un porcentaje del precio de compra. Padzilly le muestra el resultado en dólares.
Hace dos trabajos distintos, y el reparto importa:
Para gastos de cierre — reduce su efectivo para cerrar; su pago no cambia
Para reducir la tasa — reduce su pago mensual durante toda la vida del préstamo; su efectivo no mejora
Auto buydown calcula ese reparto por usted.
Una advertencia honesta. Los programas de préstamo limitan cuánto puede contribuir un vendedor — habitualmente 3% o 6% en convencional según su pago inicial, 6% en FHA, 4% en VA. Padzilly no aplica esos topes por usted. Puede modelar una contribución que su programa no permitiría. Antes de presentar una oferta construida sobre un reembolso del vendedor, confirme el monto con su oficial de préstamos.
Su pago mensual y su efectivo para cerrar, recalculados al instante, los dos con código de color frente a su aprobación. Verde significa que esta oferta califica para usted. Rojo significa que no — todavía.
Reset devuelve todo a las cifras originales del anuncio.
Cuando tenga una oferta que califique, puede generar una carta de calificación para esa propiedad. Ese es el documento que el agente de un vendedor quiere ver, y es la razón por la que todo este ejercicio importa: usted no está preguntando "¿puedo pagar esto?", está llegando con una prueba.
Pruebe la contribución del vendedor antes de bajar el precio.
Un vendedor que se niega a quitar $12,000 del precio pedido muchas veces acepta pagar $12,000 de sus costos. Es el mismo dinero de su bolsillo, pero el precio de venta registrado se mantiene más alto — y eso a él le importa. El mismo dinero, un sí más fácil, y OfferPro le permite entrar en esa conversación sabiendo exactamente qué número necesita.
