--- title: "OfferPro: crea tu oferta y auto-calificar (S1124-005)" description: "Los tres controles, el intercambio que nadie explica, y dónde Padzilly deja de verificar por usted." url: https://homes-support.padzilly.com/es/articles/1-offerpro-crea-tu-oferta-y-auto-calificar-s1124-005 collection: "Usando Padzilly" updated: 2026-10-01 language: es alternates: [en] --- # OfferPro: crea tu oferta y auto-calificar (S1124-005) Los tres controles, el intercambio que nadie explica, y dónde Padzilly deja de verificar por usted. **OfferPro** es donde deja de leer un anuncio y empieza a construir una oferta. Toma su préstamo y su presupuesto, y le deja darle forma a un trato hasta que los números funcionen — o le dice con honestidad que no funcionan. * * * ### Abrirlo Busque una casa en sus resultados de búsqueda y abra **OfferPro** en ella. Si OfferPro no está disponible para usted, la pantalla le dice por qué: está navegando como **invitado** (registrarse es gratis), tiene cuenta pero **no préstamo** (invite a su oficial de préstamos), o su oficial de préstamos fue invitado y Padzilly está **esperando su aprobación**. * * * ### Dos formas de trabajar: AutoQualify o a mano **AutoQualify** lo hace en un clic. Encuentra una combinación que califica, dentro de los límites de su préstamo, y completa los valores por usted. También incorpora un **margen deliberado del 3% en el pago**, así que no lo califica hasta su último dólar — queda holgura para que el seguro, los impuestos y el escrow vuelvan más altos de lo estimado. **A mano** le da los tres controles de abajo. Todo se recalcula en vivo mientras los mueve. La mayoría de la gente debería probar AutoQualify primero para saber si la casa está a su alcance, y después ajustar a mano hacia la oferta que de verdad quiere hacer. * * * ### Precio de oferta Súbalo o bájelo. Padzilly le dice dónde quedó — **por debajo del precio pedido**, **al precio pedido** o **por encima del precio pedido** — para que siempre sepa qué está proponiendo frente al número del vendedor. Bájelo para meter una casa dentro de sus límites. Súbalo cuando una casa es competitiva y necesita que su oferta se tome en serio. * * * ### Pago inicial **Poner más de entrada baja su pago mensual**, y según su programa puede quitar el seguro hipotecario. **Pero sube su efectivo para cerrar.** Este es el intercambio, y vale la pena tenerlo claro: un pago inicial mayor significa menos dinero cada mes y más dinero el día del cierre. Las dos cifras se mueven en direcciones opuestas, y usted puede verlo. **Hay un mínimo que no puede cruzar hacia abajo.** OfferPro aplica el pago inicial mínimo que exige su propio préstamo. Si intenta poner un valor menor, vuelve a subir. El mínimo sale de su préstamo real, no de una regla genérica — así que si su préstamo exige 5%, su piso es 5% aunque otro programa permitiera 3.5%. * * * ### Reembolso del vendedor (contribución) Se fija como un **porcentaje del precio de compra**. Padzilly le muestra el resultado en dólares. Hace dos trabajos distintos, y el reparto importa: - **Para gastos de cierre** — reduce su efectivo para cerrar; su pago no cambia - **Para reducir la tasa** — reduce su pago mensual durante toda la vida del préstamo; su efectivo no mejora **Auto buydown** calcula ese reparto por usted. **Una advertencia honesta.** Los programas de préstamo limitan cuánto puede contribuir un vendedor — habitualmente 3% o 6% en convencional según su pago inicial, 6% en FHA, 4% en VA. **Padzilly no aplica esos topes por usted.** Puede modelar una contribución que su programa no permitiría. Antes de presentar una oferta construida sobre un reembolso del vendedor, confirme el monto con su oficial de préstamos. * * * ### Qué se actualiza mientras trabaja Su **pago mensual** y su **efectivo para cerrar**, recalculados al instante, los dos con código de color frente a su aprobación. Verde significa que esta oferta califica para usted. Rojo significa que no — todavía. **Reset** devuelve todo a las cifras originales del anuncio. * * * ### Cuando los números funcionan Cuando tenga una oferta que califique, puede generar una **carta de calificación** para esa propiedad. Ese es el documento que el agente de un vendedor quiere ver, y es la razón por la que todo este ejercicio importa: usted no está preguntando "¿puedo pagar esto?", está llegando con una prueba. * * * ### El hábito que hace que valga la pena usar OfferPro Pruebe la contribución del vendedor antes de bajar el precio. Un vendedor que se niega a quitar $12,000 del precio pedido muchas veces acepta pagar $12,000 de sus costos. Es el mismo dinero de su bolsillo, pero el precio de venta registrado se mantiene más alto — y eso a él le importa. El mismo dinero, un sí más fácil, y OfferPro le permite entrar en esa conversación sabiendo exactamente qué número necesita.