Cada propiedad en Padzilly le muestra dos números y un gráfico. Juntos responden a la única pregunta que importa al principio: ¿puedo comprar esta casa de verdad?
Esta es la parte de Padzilly que ninguna otra búsqueda de casas le da, así que vale la pena entenderla bien.
Cerca de la parte de arriba del bloque financiero ve dos cifras grandes:
Pago mensual estimado — lo que esta casa le costaría cada mes.
Efectivo total necesario — lo que necesitaría aportar para comprarla.
Esto es lo más importante de la página. Esas dos cifras cambian de color según su propio perfil de préstamo:
Verde — esta casa encaja en lo que tiene aprobado
Rojo — no encaja
Usted no está leyendo una calculadora genérica de asequibilidad. Padzilly está comparando esta casa concreta contra su préstamo real, así que un pago en verde significa que un prestamista ya dijo que usted puede sostenerlo. Por eso puede buscar por lo que califica en vez de adivinar.
Si una casa sale en rojo, no necesariamente está fuera de su alcance. Abra OfferPro y ajuste el precio de oferta, el pago inicial o la contribución del vendedor. Muchas casas en rojo se ponen verdes con una oferta más baja o un crédito del vendedor.
Debajo de las cifras, un gráfico de dona llamado Payment Composition divide el pago mensual en sus partes, cada una con su monto en dólares y su porcentaje:
Capital e intereses — la parte que va al prestamista por el préstamo en sí
Impuestos — el impuesto sobre la propiedad
Seguro — el seguro de vivienda
Seguro hipotecario — cuando su préstamo lo requiere
Cuota HOA — la cuota del condominio o de la asociación de propietarios
Sí, la cuota del HOA está incluida — tanto en el pago como en el gráfico, con la nota Incluye cualquier cuota de HOA/condominio. Esto importa porque una cuota de asociación de $400 golpea su presupuesto igual que $400 de hipoteca, y la mayoría de las búsquedas de casas la dejan fuera por completo. Padzilly la cuenta porque su prestamista la cuenta al decidir para qué califica usted.
Más que el pago inicial. Es su costo estimado de bolsillo: su pago inicial, los gastos de cierre y los pagos anticipados, menos cualquier reembolso o crédito del vendedor que reduzca lo que tiene que aportar.
En algunos casos también incluye reservas o un pago de deuda requerido. Esos dos son distintos entre sí y conviene saber cuál está viendo:
Las reservas son dinero que tiene que seguir disponible después del cierre. No lo gasta, demuestra que lo tiene.
Un payoff es dinero que se usa para reducir o liquidar una deuda de la que depende su aprobación. Ese sí se gasta.
Padzilly le avisa cuando una cifra se apoya en un supuesto y no en datos reportados.
"Este anuncio muestra $0 en impuestos sobre la propiedad." El registro del MLS no tiene cifra de impuestos. Un recibo real existe, así que el pago que ve es optimista hasta que se conozca el número verdadero.
"Este anuncio muestra $0 de cuota HOA." La misma situación con la cuota de la asociación. Si la casa es un condominio, desconfíe de una cuota de $0.
"Se usó el impuesto alternativo sobre la propiedad." El impuesto reportado parecía demasiado bajo para ser creíble en esa zona, así que Padzilly usó una estimación más realista en vez de una cifra que haría ver el pago mejor de lo que es.
También hay una nota cuando un límite de préstamo afecta a su efectivo necesario. Cada una de estas tiene un enlace de Learn more con el detalle.
Pulse View full breakdown y se abre un diálogo con el detalle completo línea por línea, los supuestos detrás de la estimación y los avisos legales. Si un número le sorprende, ahí está la explicación.
Si ajustó una casa en OfferPro y después mira las cifras originales, Padzilly le avisa: "Estos valores no corresponden a los ajustados con OfferPro."
Eso significa que está viendo los números del anuncio, no los de su oferta ajustada. Asegúrese de saber cuál de los dos está leyendo antes de tomar una decisión con ellos.
Verde significa que un prestamista prácticamente ya dijo sí a esta casa para usted. Rojo significa que no a este precio, en estos términos, hoy. Todo lo demás de la página explica cómo se llegó a esas dos palabras.
