La mayoría de las búsquedas de casas le dejan filtrar por precio. Padzilly le deja filtrar por lo que usted tiene aprobado de verdad, que es algo distinto y mucho más útil.
Qué necesita antes
Su aprobación de préstamo tiene que estar en Padzilly. O su oficial de préstamos la subió, o usted ingresó sus propias cifras al crear su cuenta. Hasta que una de las dos sea cierta, estos filtros no tienen nada contra lo que medir y se quedan bloqueados.
Si tiene un oficial de préstamos y todavía no ha subido nada, invítelo. Es el único paso que convierte Padzilly de un sitio de anuncios en una herramienta de calificación.
Los dos filtros
En la pantalla de búsqueda encontrará dos interruptores, juntos:
Payment — mostrar solo casas cuyo pago mensual completo encaje en su pago aprobado.
Cash Needed — mostrar solo casas cuyo efectivo para cerrar encaje en el dinero que realmente tiene.
Active uno, o los dos. Con los dos activos, cada casa que quede en pantalla es una casa que podría comprar por ambos conceptos.
Por qué importa que sea el pago "completo"
El pago que usan estos filtros no es solo capital e intereses. Incluye el impuesto sobre la propiedad, el seguro de vivienda, el seguro hipotecario cuando su préstamo lo requiere, y cualquier cuota de HOA o de condominio.
Esa es la diferencia entre esto y un filtro de precio. Dos casas de $400,000 son iguales para un filtro de precio. Si una es un condominio con una cuota de asociación de $450 al mes, no se parecen en nada para su prestamista — y Padzilly le mostrará solo la que de verdad puede sostener.
Qué ve en los resultados
Cada casa que aparece trae sus propios números: su pago mensual y su efectivo necesario, calculados contra su préstamo y no promediados sobre el mercado. Las cifras llevan código de color, así que un pago en verde es una casa dentro de su aprobación y uno en rojo no lo es.
Buscar por debajo de su aprobación
No tiene que comprar en el techo de su límite. En Perfil → Homebuying Budget hay dos casillas — Buscar con un pago menor y Buscar con menos efectivo disponible — que le permiten fijar su propio techo más bajo. Los filtros trabajan entonces contra su número en vez del del banco.
Solo puede bajar, nunca subir. El tope aprobado es la decisión de su prestamista. Si lo gasta todo o no, es la suya.
Si una casa que le gusta no pasa el filtro
No necesariamente está fuera de su alcance. Abra OfferPro en esa propiedad y pruebe un precio de oferta más bajo, un pago inicial mayor o una contribución del vendedor. Muchas casas que no pasan el filtro al precio pedido sí lo pasan con una oferta realista.
Para más sobre buscar con su préstamo, vea Cómo utilizar SearchPro: calificación con "qué pasaría si".