Cuando abre una propiedad en Padzilly y baja por la página, encuentra una sección llamada Riesgo ambiental. Le dice qué amenazas naturales afectan a la zona donde está esa casa, y con qué intensidad.
Este artículo explica qué significan esas calificaciones, de dónde salen los números y — igual de importante — qué no le dicen.
Abra el detalle de cualquier propiedad y baje más allá de las fotos y de la información del pago. Riesgo ambiental está junto a las demás secciones del vecindario, después del historial de la propiedad y de los lugares cercanos.
Ve una lista de amenazas. Cada una tiene un nombre, un icono y una calificación. La calificación es una de cinco palabras:
Muy bajo
Bajo
Moderado
Alto
Muy alto
Al principio solo se muestran las primeras cuatro amenazas. Pulse Ver más para abrir la lista completa y Ver menos para volver a cerrarla.
Pulse cualquier fila y se abre un panel con más detalle sobre esa amenaza concreta en esa zona.
Dieciséis amenazas naturales, más la calidad del aire:
Incendio forestal
Calor
Vientos fuertes
Tornado
Huracán
Granizo
Ola de frío
Clima invernal
Tormenta de hielo
Rayos
Terremoto
Deslizamiento de tierra
Sequía
Avalancha
Actividad volcánica
Tsunami
Dos filas se comportan un poco distinto porque informan de una medición en vivo y no de una calificación a largo plazo:
Calor además le dice cuántos días pasaron de 90°F en el último año, así "Alto" se convierte en un número real que usted puede imaginar.
Calidad del aire muestra el índice de calidad del aire ahora mismo. Este cambia a lo largo del día, así que es una foto del momento, no una calificación de la casa.
Las calificaciones de amenazas vienen del Índice Nacional de Riesgo de FEMA, que es la evaluación oficial del gobierno de Estados Unidos sobre el riesgo de amenazas naturales. La calidad del aire y el historial de calor vienen de Open-Meteo, un servicio público de datos meteorológicos.
Padzilly no inventa estos números ni los ajusta. Le mostramos lo que dicen los datos públicos.
Esta es la parte que la mayoría de la gente malinterpreta, así que léala.
Describe la zona, no la casa. FEMA publica sus calificaciones de riesgo por census tract — un área pequeña de unos pocos miles de personas, no una dirección concreta. Dos casas de la misma calle comparten la misma calificación aunque una esté en una loma y la otra al pie de ella.
No es una determinación de zona de inundación. Si necesita saber si esta propiedad concreta está en una zona de inundación de FEMA para fines del préstamo, eso sale de la información de zona de inundación del lado del préstamo, no de esta sección.
No es una cotización de seguro. Una calificación de incendio forestal "Alto" no le dice cuánto va a pagar de prima. Eso solo se lo puede decir un agente de seguros, y la respuesta depende de la casa misma — su techo, su antigüedad, sus materiales.
No sustituye una inspección. Ningún conjunto de datos públicos reemplaza a alguien que recorra la propiedad.
Úselo como una herramienta para hacer preguntas, no como un veredicto.
Si una casa que le gusta muestra Alto o Muy alto en algo, esa es su señal para hacer dos cosas antes de presentar una oferta: pedirle a su agente de seguros una cotización real para esa dirección, y preguntarle a su agente inmobiliario qué hacen normalmente los compradores de esa zona al respecto. En algunos lugares una calificación alta de huracán es simplemente lo normal y todo el mundo lleva esa cobertura. En otros, es la razón por la que una casa lleva meses sin venderse.
Y recuerde que el costo del seguro es parte de su pago mensual en Padzilly. Si una cotización vuelve mucho más alta que la estimación, su pago real en esa casa va a ser mayor que el que le mostró el anuncio — algo que conviene saber antes de enamorarse de ella.
