En cada página de propiedad, Padzilly muestra una sección llamada Historial de la propiedad — una línea de tiempo con todo lo que le ha pasado a ese anuncio. Es una de las cosas más útiles de la página, y la mayoría de los compradores pasa de largo.
Este artículo explica cómo leerla y qué le dice que el precio pedido no le dice.
Abra una propiedad y baje más allá de las fotos y de la información del pago. Historial de la propiedad aparece junto a las demás secciones de detalle y vecindario.
Al principio solo se muestran los cuatro eventos más recientes. Pulse Ver más para ver la línea de tiempo completa.
Cada fila tiene una fecha, una etiqueta, un icono y un color. El color no es decoración — le dice si la noticia es buena o mala para usted como comprador.
Verde, buena noticia para un comprador:
Publicada — la casa salió al mercado
De vuelta en el mercado — estaba fuera del mercado y ha vuelto
Bajó de precio — el vendedor redujo el precio pedido
Rojo, juega en su contra:
Subió de precio — el vendedor subió el precio pedido
Vendida — la casa se vendió
Ámbar, cambió un costo:
Impuestos actualizados — cambió la cifra del impuesto sobre la propiedad
Cuota HOA actualizada — cambió la cuota de la asociación
Gris, algo administrativo:
Fuera del mercado — el anuncio se retiró
Cambio de estado — el anuncio pasó entre estados como Activa, Próximamente, Pendiente, Bajo contrato, Vendida o Cerrada
También publicada en otro MLS — la misma casa está publicada en un segundo MLS
Esto es lo que buscan los compradores con experiencia.
¿Cuánto tiempo lleva publicada y cuántas bajadas de precio tiene? Una casa publicada hace tres meses con dos bajadas de precio es un vendedor que está perdiendo la paciencia. Esa es una negociación muy distinta a la de una casa publicada la semana pasada.
De vuelta en el mercado después de estar Pendiente. Eso normalmente significa que un trato se cayó. A veces es el financiamiento, a veces es lo que encontró una inspección. Vale la pena pedirle a su agente que averigüe cuál de las dos, porque una es problema del comprador y la otra es problema de la casa.
Una subida de precio. Es poco común, y suele significar que el vendedor recibió interés rápido. Espere menos margen para negociar.
Impuestos actualizados o cuota HOA actualizada. Esto cambia su pago mensual, no el precio. Si la cuota del HOA subió hace poco, el pago que le muestra Padzilly está basado en la cifra nueva — que puede ser más alta que la que mostraba el anuncio cuando apareció por primera vez.
Fuera del mercado y republicada meses después. Mire las fechas. Algunos vendedores retiran y vuelven a publicar para reiniciar el contador de "días en el mercado", lo que hace que un anuncio viejo parezca nuevo.
La mayoría de los portales le muestran el precio. El precio solo le dice lo que el vendedor quiere hoy. El historial le dice cómo se llegó hasta hoy — y esa es la parte contra la que usted puede negociar.
La línea de tiempo se construye con lo que reporta el MLS. Si una casa se vendió hace años antes de que se le hiciera seguimiento, o se vendió de forma privada sin anuncio en el MLS, eso no va a aparecer. Un historial vacío o corto no significa que nunca le haya pasado nada a la casa — significa que no se reportó nada.
