--- title: "Cómo ajustar el precio de oferta, el pago inicial y las contribuciones del vendedor en OfferPro (S1124-006)" description: "Los tres controles, las dos formas de usar el reembolso del vendedor, y el margen del 3%." url: https://homes-support.padzilly.com/es/articles/12-como-ajustar-el-precio-de-oferta-el-pago-inicial-y-las-contribuciones-del-vendedor-en-offerpro-s1124-006 collection: "Usando Padzilly" updated: 2026-10-01 language: es alternates: [en] --- # Cómo ajustar el precio de oferta, el pago inicial y las contribuciones del vendedor en OfferPro (S1124-006) Los tres controles, las dos formas de usar el reembolso del vendedor, y el margen del 3%. OfferPro es donde deja de mirar el precio pedido de una casa y empieza a construir la oferta que realmente haría. Usted cambia tres cosas, y Padzilly recalcula su pago y su efectivo para cerrar mientras lo mira. * * * ### Los tres controles **Precio de oferta.** Súbalo o bájelo respecto al precio pedido. Padzilly le dice dónde quedó — **por debajo del precio pedido**, **al precio pedido** o **por encima del precio pedido** — para que siempre sepa qué está proponiendo frente a lo que quiere el vendedor. **Pago inicial.** Ponga más efectivo y su pago mensual baja. Súbalo lo suficiente y puede eliminar el seguro hipotecario por completo, lo que suele ahorrar más al mes de lo que la gente espera. **Reembolso del vendedor (contribución).** Lo que le pide al vendedor que pague por usted. Este es el control que la mayoría de los compradores aprovecha menos, y tiene dos funciones distintas: - **Para gastos de cierre** — el dinero del vendedor cubre sus costos de cierre, así usted aporta menos efectivo - **Para reducir la tasa** — el dinero del vendedor compra una tasa de interés más baja, así su pago mensual baja durante toda la vida del préstamo También hay **Auto buydown**, que calcula ese reparto por usted. Esa distinción vale la pena entenderla. Los mismos $10,000 de un vendedor pueden reducir lo que necesita el día del cierre o reducir lo que paga cada mes durante treinta años. Cuál de las dos quiere depende de si su problema es el efectivo de hoy o el pago de mañana. * * * ### Qué se actualiza mientras mueve los controles Dos cifras, en vivo: **Pago mensual** — el pago completo, con impuestos, seguro, seguro hipotecario y cualquier cuota de HOA. **Efectivo para cerrar** — su costo estimado de bolsillo: pago inicial, gastos de cierre y pagos anticipados, menos cualquier reembolso o crédito del vendedor. Las dos siguen con el código de color frente a su aprobación, así que ve el momento exacto en que una oferta pasa de "no califica" a "califica". **Reset** devuelve todo a las cifras originales del anuncio si se fue demasiado lejos y quiere empezar de nuevo. * * * ### AutoQualify y el margen del 3% **AutoQualify** encuentra una combinación que funcione en vez de hacerlo buscarla a mano. Una cosa de esto que nadie le cuenta y que debería saber: AutoQualify **incluye un margen del 3% en el pago**. A propósito lo califica un poco por debajo de su techo real, para protegerlo de variaciones en el seguro, los impuestos y las estimaciones de escrow. Así no queda aprobado hasta el último dólar de su límite, donde una revaluación de impuestos seis meses después se convierte en un problema. Ese margen es una función, no un defecto. Si una casa califica con AutoQualify, califica con algo de holgura. * * * ### Si OfferPro no está disponible para usted OfferPro funciona con su préstamo real, así que necesita uno. Según dónde esté, verá: - Una invitación a **registrarse gratis** si está navegando como invitado - Una invitación a **invitar a su oficial de préstamos** si tiene cuenta pero no préstamo - Un aviso de que Padzilly está **esperando su aprobación** si su oficial de préstamos fue invitado pero todavía no la ha subido En los tres casos la solución es la misma: meter su aprobación en Padzilly. Todo lo demás de la plataforma mejora al mismo tiempo. * * * ### Cómo usarlo bien No empiece bajando el precio. Empiece preguntándose qué podría hacer la contribución del vendedor, porque un vendedor que no baja el precio muchas veces sí paga sus gastos de cierre — le cuesta el mismo dinero y queda mejor en el papel. Y cuando tenga una combinación que califique, anote los números antes de llamar a su agente. "Puedo hacer $385,000 con $8,000 para el cierre" es una oferta. "¿Cuánto puedo pagar?" es una conversación. * * * Para un recorrido completo de OfferPro, vea [OfferPro: crea tu oferta y auto-calificar](https://homes-support.padzilly.com/es/articles/1-offerpro-crea-tu-oferta-y-auto-calificar-s1124-005.md).