Su perfil de inversión es el conjunto de números que Padzilly usa para decidir qué casas encajan con usted. Es la razón por la que sus resultados de búsqueda son distintos a los de todos los demás, y por la que el pago en una página de propiedad es el suyo y no una estimación genérica.
Lo encuentra en Perfil, bajo Homebuying Budget.
Pago mensual máximo — lo máximo que está dispuesto a pagar cada mes, con impuestos, seguro, seguro hipotecario y cualquier cuota de HOA incluidos.
Fondos disponibles — el efectivo que tiene para el pago inicial y los gastos de cierre.
Todo lo demás en la pantalla ajusta estos dos.
Hay dos formas de que su perfil se complete:
De su préstamo vinculado. Si un oficial de préstamos subió su aprobación, Padzilly construye el perfil con el préstamo real. La pantalla se lo dice claramente: Aprobado hasta $X/mes y Tiene $X disponibles. Esta es la versión exacta — son los números de su propio prestamista, no una estimación.
Al registrarse. Crear una cuenta incluye un paso donde Padzilly le pide las dos cifras, para que la búsqueda funcione desde el primer día aunque no tenga un prestamista asociado.
En cualquiera de los dos casos, necesita una cuenta. Navegar como invitado no le permite fijar un perfil — un invitado ve un panel de registro, y los filtros de pago y efectivo quedan bloqueados hasta que haya un perfil contra el que filtrar.
La versión con préstamo vinculado le da las cifras de pago y de efectivo para cerrar más confiables en cada propiedad, porque no hay nada que adivinar.
Esta es la parte que la mayoría de los compradores no descubre, y vale la pena saberla.
Cuando su perfil viene de un préstamo, las dos cifras están bloqueadas a lo que aprobó su prestamista. Padzilly lo dice en pantalla: Bloqueado a su tope aprobado de $X. Active la casilla de abajo para usar un límite menor.
Y eso es exactamente lo que puede hacer. Hay dos casillas:
Buscar con un pago menor — y después Fije su propio límite de pago
Buscar con menos efectivo disponible — y después Fije cuánto efectivo quiere usar
Así que puede pedirle a Padzilly que le muestre casas de $2,400 al mes aunque esté aprobado para $2,900.
Puede bajar, nunca subir. El tope es la decisión del prestamista y ningún ajuste de aquí lo cambia. Lo que usted controla es si compra en el techo de ese tope o no.
La mayoría de la gente debería bajar. Estar aprobado para un pago no es lo mismo que querer vivir con él durante treinta años, y las casas que puede pagar con holgura son una mejor lista que las casas que apenas puede pagar.
El perfil también registra los créditos que bajan lo que tiene que aportar al cierre:
Crédito del prestamista
Crédito del agente
Crédito del constructor
Crédito del empleador
Asistencia al comprador
Asistencia para el pago inicial, hasta un monto
Otro crédito
Si le dijeron que califica para asistencia con el pago inicial o para un crédito del prestamista, póngalo aquí. Cambia la cifra de efectivo necesario en cada propiedad que mire, y dejarlo fuera hace que todas las casas parezcan más caras de lo que son.
Un ajuste más, con tres opciones:
Incluir todas las casas
Excluir comunidades con restricción de edad
Buscar solo comunidades con restricción de edad
Restricción de edad significa comunidades de 55 años o más, o similares. Si usted no cumple los requisitos, excluirlas evita que se encariñe con una casa que no puede comprar. Si busca específicamente una, la tercera opción convierte eso en toda su búsqueda.
Los cambios no se aplican hasta que los guarda. Guarde y después vuelva a la búsqueda — sus resultados y todas las cifras de pago reflejarán el perfil nuevo.
Entonces su perfil es su propia estimación, y los números de Padzilly son tan buenos como lo que usted escribió. Sea honesto consigo mismo en vez de optimista: un pago que usted adivinó no es un pago que alguien haya aprobado. La forma más rápida de que toda la plataforma sea exacta es invitar a su oficial de préstamos a subir su aprobación.
