Cómo utilizar SearchPro: Calificación con “qué pasaría si” (S1124-002)

Qué hace SearchPro
Te permite buscar como si cambiaras el trato: ofrecer un precio menor, aumentar el pago inicial o usar contribución del vendedor. Padzilly recalcula cada casa y muestra las coincidencias para las que podrías calificar, poniendo más casas a tu alcance.

Para quién es

• Invitados/registrados (sin aprobación): usamos supuestos típicos FHA/Convencional para explorar.

• Con aprobación conectada (vía LoanLink): usamos el programa y términos reales de tu prestamista para mayor precisión.

1) Configura tu Perfil de Inversión del Comprador (BIP)

• Límite de pago: pago mensual máximo cómodo para ti.

• Límite de efectivo necesario: efectivo total disponible (pago inicial + costos de cierre − créditos).
  Padzilly usa estos límites como filtros de Pago y Efectivo Necesario.

2) Filtros clave

• Filtrar por Pago – muestra solo casas en o por debajo de tu límite de pago.

• Filtrar por Efectivo Necesario – muestra solo casas en o por debajo de tu límite de efectivo.
  Activa uno o ambos para enfocarte en lo que puedes pagar hoy.

3) Controles de SearchPro (tus “qué pasaría si”)

• Precio (Oferta): Prueba ofrecer menos para ver si la casa entra en tus límites.

• Pago inicial: Auméntalo para reducir pago y efectivo necesario. (Hay mínimos por tipo de préstamo.)

• Contribución del vendedor: Crédito para bajar la tasa o cubrir costos de cierre.

  • Se habilita tras subir una preaprobación o completar la precalificación en Padzilly.

  • Sujeto a límites del programa y del vendedor.

Resultado: Padzilly recalcula cada casa con tus escenarios y aplica tus filtros de Pago/Efectivo—mostrando las casas para las que podrías calificar con ofertas más inteligentes y reales.

4) Contexto de tipo de préstamo (Convencional vs FHA)

• FHA: suele ayudar con menos efectivo o crédito más bajo (incluye MIP).

• Convencional: encaja con mayor pago inicial y excelente crédito (el PMI puede eliminarse con mayor plusvalía).
  (Tu prestamista recomendará el programa que más te convenga.)

Si buscas condominios (nota FHA): Muchos condominios no están aprobados por FHA. Si navegas condos, previsualiza con Convencional 5% y pide a tu prestamista confirmar elegibilidad.

5) Con aprobación conectada (LoanLink)

Cuando tu prestamista sube la aprobación vía LoanLink, SearchPro aplica tus parámetros reales (límites, contribuciones permitidas, programas de ayuda, etc.), logrando estimaciones más precisas de pago y efectivo para cerrar.

Consejos

• Cambios pequeños (una baja de precio moderada o un pago inicial un poco mayor) pueden desbloquear más coincidencias.

• Guarda y compara favoritos.

Aviso
SearchPro es una herramienta de exploración. La calificación final y los términos exactos los define tu prestamista tras revisar tu solicitud.