SearchPro le permite buscar como si hubiera cambiado el trato. Ofrezca un poco menos, ponga un poco más de entrada, y Padzilly recalcula cada casa de los resultados — así las casas que estaban fuera de su alcance entran en él.
Esa es la parte de "qué pasaría si". En vez de filtrar por un precio fijo, está filtrando por lo que podría calificar bajo una estructura distinta.
Una cuenta y un perfil. SearchPro mide las casas contra sus números, así que esos números tienen que existir. Navegar como invitado no le da un perfil, y los filtros de Payment y Cash Needed quedan bloqueados hasta que haya uno.
Después hay dos niveles de exactitud:
Sin una aprobación de prestamista. Padzilly le da un perfil de préstamo temporal, que asume un préstamo convencional con 5% de pago inicial y usa los límites de pago y de fondos que usted ingresó. Suficiente para explorar en serio.
Con una aprobación de prestamista, a través de LoanLink. Padzilly usa el programa y los términos reales de su prestamista — su tasa, su tipo de préstamo, sus límites y las propias reglas de impuestos de su prestamista. Estos son los resultados exactos, y los que vale la pena usar para decidir.
En Perfil → Homebuying Budget:
Pago mensual máximo — lo máximo que quiere pagar cada mes, con impuestos, seguro, seguro hipotecario y cualquier cuota de HOA.
Fondos disponibles — el efectivo total que puede aportar: pago inicial más gastos de cierre, menos cualquier crédito.
Estos dos se convierten en sus filtros de Payment y Cash Needed.
Filter by Payment — solo casas en o por debajo de su límite de pago.
Filter by Cash Needed — solo casas en o por debajo de su límite de efectivo.
Active uno, o los dos. Con los dos activos, todo lo que queda en pantalla pasa las dos pruebas.
Esto es lo que hace que SearchPro sea distinto de un panel de filtros.
Bajar el precio. Ajuste el precio y vea cómo bajan juntos el pago y el efectivo necesario. Útil para responder "¿y si ofreciera por debajo del precio pedido en todo?"
Aumentar el pago inicial. La pantalla lo dice claro: puede aumentar el pago inicial para su búsqueda, y ajuste su pago inicial para ver los ahorros.
Tenga presente el intercambio, porque a la gente la pilla desprevenida: más dinero de entrada baja su pago pero sube su efectivo necesario. Los dos filtros se mueven en direcciones opuestas. Si está justo de efectivo, un pago inicial mayor le hace la lista más corta, no más larga.
No tiene que comprar en su techo. Dos casillas en su presupuesto — Buscar con un pago menor y Buscar con menos efectivo disponible — le permiten fijar sus propios límites más bajos, y SearchPro trabaja entonces contra su número en vez del del banco.
Puede bajarlos, nunca subirlos. El tope le pertenece a su prestamista.
SearchPro cambia los supuestos de toda su búsqueda. OfferPro cambia una casa concreta — y va más lejos, porque le permite añadir una contribución del vendedor, que SearchPro no modela.
Así que la secuencia natural es: SearchPro para encontrar las casas que son plausibles, y después OfferPro en la que le gusta para construir la oferta de verdad.
La mayoría de las búsquedas de casas le muestran qué está en venta. SearchPro le muestra qué podría comprar, y le deja probar las estructuras que harían posible más de eso. Una casa que no pasa al precio pedido con 5% de entrada puede pasar con un 3% por debajo del precio pedido y una contribución del vendedor — y eso no lo va a descubrir nunca pasando un filtro de precio.
