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title: "¿Cómo me ayuda Padzilly a comprar una casa? (S1124-009)"
description: "Los siete pasos, desde conectar su prestamista hasta pedir una visita."
url: https://homes-support.padzilly.com/es/articles/20-¿como-me-ayuda-padzilly-a-comprar-una-casa-s1124-009
collection: "General"
updated: 2026-10-01
language: es
alternates: [en]
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# ¿Cómo me ayuda Padzilly a comprar una casa? (S1124-009)

Los siete pasos, desde conectar su prestamista hasta pedir una visita.

Padzilly está construido alrededor de una idea: usted debería saber cuánto le cuesta una casa **a usted** antes de encariñarse con ella. Así se desarrolla, paso a paso.

* * *

### 1\. Meta su préstamo real

Vaya a **Perfil → Su prestamista** y use **LoanLink**. Ingrese el nombre y el correo de su oficial de préstamos. Él sube su aprobación desde su lado — usted nunca tiene que adjuntar un documento.

Mientras espera, Padzilly le da un **perfil de préstamo temporal** (convencional, 5% de entrada) para que nada se bloquee.

**Este paso es el producto entero.** Todo lo de abajo mejora en el momento en que llega su aprobación real.

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### 2\. Busque por lo que califica

Active los filtros de **Payment** y **Cash Needed**. Ahora los resultados solo contienen casas cuyo pago mensual completo y efectivo para cerrar encajan con sus números — con impuestos, seguro, seguro hipotecario y la cuota del HOA incluidos.

Añada también los filtros normales: dormitorios, baños, tipo de casa, tamaño de propiedad, año de construcción, garaje, **No HOA**, **Precio Reducido**. O dibuje un área en el mapa cuando lo que importa son unas pocas calles concretas.

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### 3\. Lea bien la casa

Abra un anuncio y obtiene más que fotos:

-   **Dos cifras con código de color** — pago y efectivo para cerrar, en verde si la casa le funciona
    
-   **Payment Composition** — a dónde va cada dólar del pago
    
-   **Historial de la propiedad** — cada bajada de precio, republicación y cambio de estado, que es su inteligencia para negociar
    
-   **Riesgo ambiental** — calificaciones de amenazas de FEMA para la zona
    
-   **Qué hay cerca** y **escuelas cercanas**
    
-   **Notas** que puede dejarle a su oficial de préstamos y a su agente
    

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### 4\. Haga su lista corta y compare

Marque con el corazón las que le gusten. En **Favoritas** puede ordenarlas y **comparar de dos a cinco lado a lado** — características y datos financieros juntos. Comparar por pago en vez de por precio es donde aparecen las diferencias reales.

Padzilly vigila entonces esas casas y le escribe si **cambia el precio o el estado**.

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### 5\. Guarde la búsqueda para que trabaje cuando usted no

**Save Search** conserva sus filtros — incluida un área dibujada en el mapa — y le envía hasta seis casas nuevas que coincidan por vez, solo las que no ha visto. Su agente también las recibe.

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### 6\. Construya la oferta

En una casa que le interese de verdad, abra **OfferPro**. Ajuste el **precio de oferta**, el **pago inicial** y el **reembolso del vendedor** — y apunte ese reembolso a sus gastos de cierre o a reducir la tasa. Vea moverse las dos cifras hasta que estén en verde.

O pulse **AutoQualify** y deje que Padzilly encuentre una combinación que funcione, con un margen deliberado del 3% en el pago.

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### 7\. Demuéstrelo y vaya a verla

Imprima una **carta de calificación** para esa propiedad — calculada con su aprobación real, que es lo que el agente de un vendedor quiere ver.

Después pulse **Pedir visita** y su agente la coordina. Primero necesita tener la casa en favoritas y que califique, que es justamente el punto: nadie cruza la ciudad por una casa que nunca iba a funcionar.

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### Qué ha ganado

Llega a la oferta sabiendo el pago, el efectivo y exactamente qué estructura califica — con una carta que lo respalda. La mayoría de los compradores llega preguntando cuánto puede pagar.

Esa diferencia es toda la razón por la que existe Padzilly, y no le cuesta nada: lo paga su prestamista.