Padzilly está construido alrededor de una idea: usted debería saber cuánto le cuesta una casa a usted antes de encariñarse con ella. Así se desarrolla, paso a paso.
Vaya a Perfil → Su prestamista y use LoanLink. Ingrese el nombre y el correo de su oficial de préstamos. Él sube su aprobación desde su lado — usted nunca tiene que adjuntar un documento.
Mientras espera, Padzilly le da un perfil de préstamo temporal (convencional, 5% de entrada) para que nada se bloquee.
Este paso es el producto entero. Todo lo de abajo mejora en el momento en que llega su aprobación real.
Active los filtros de Payment y Cash Needed. Ahora los resultados solo contienen casas cuyo pago mensual completo y efectivo para cerrar encajan con sus números — con impuestos, seguro, seguro hipotecario y la cuota del HOA incluidos.
Añada también los filtros normales: dormitorios, baños, tipo de casa, tamaño de propiedad, año de construcción, garaje, No HOA, Precio Reducido. O dibuje un área en el mapa cuando lo que importa son unas pocas calles concretas.
Abra un anuncio y obtiene más que fotos:
Dos cifras con código de color — pago y efectivo para cerrar, en verde si la casa le funciona
Payment Composition — a dónde va cada dólar del pago
Historial de la propiedad — cada bajada de precio, republicación y cambio de estado, que es su inteligencia para negociar
Riesgo ambiental — calificaciones de amenazas de FEMA para la zona
Qué hay cerca y escuelas cercanas
Notas que puede dejarle a su oficial de préstamos y a su agente
Marque con el corazón las que le gusten. En Favoritas puede ordenarlas y comparar de dos a cinco lado a lado — características y datos financieros juntos. Comparar por pago en vez de por precio es donde aparecen las diferencias reales.
Padzilly vigila entonces esas casas y le escribe si cambia el precio o el estado.
Save Search conserva sus filtros — incluida un área dibujada en el mapa — y le envía hasta seis casas nuevas que coincidan por vez, solo las que no ha visto. Su agente también las recibe.
En una casa que le interese de verdad, abra OfferPro. Ajuste el precio de oferta, el pago inicial y el reembolso del vendedor — y apunte ese reembolso a sus gastos de cierre o a reducir la tasa. Vea moverse las dos cifras hasta que estén en verde.
O pulse AutoQualify y deje que Padzilly encuentre una combinación que funcione, con un margen deliberado del 3% en el pago.
Imprima una carta de calificación para esa propiedad — calculada con su aprobación real, que es lo que el agente de un vendedor quiere ver.
Después pulse Pedir visita y su agente la coordina. Primero necesita tener la casa en favoritas y que califique, que es justamente el punto: nadie cruza la ciudad por una casa que nunca iba a funcionar.
Llega a la oferta sabiendo el pago, el efectivo y exactamente qué estructura califica — con una carta que lo respalda. La mayoría de los compradores llega preguntando cuánto puede pagar.
Esa diferencia es toda la razón por la que existe Padzilly, y no le cuesta nada: lo paga su prestamista.
