No. Puede empezar a usar Padzilly de inmediato sin una aprobación de préstamo. Simplemente funciona mejor cuando tiene una, y vale la pena entender la diferencia.
Cuando crea su cuenta, Padzilly le pide dos cifras:
Su pago mensual máximo — lo máximo que le resulta cómodo pagar, con impuestos, seguro y HOA incluidos
Sus fondos disponibles — su efectivo para el pago inicial y los gastos de cierre
Con esas, Padzilly construye un perfil de préstamo temporal. Asume un préstamo convencional con 5% de pago inicial y usa sus dos números como límites.
Eso alcanza para que toda la plataforma funcione: los filtros de búsqueda, las cifras de pago y efectivo en cada anuncio, OfferPro, AutoQualify, favoritas, comparaciones y alertas de búsquedas guardadas.
Una cosa sí necesita: una cuenta. Navegar como invitado no le da un perfil, y los filtros de pago y efectivo quedan bloqueados hasta que haya uno.
Son aritmética bien hecha sobre un supuesto. El supuesto es razonable, pero sigue siendo un supuesto:
Su tasa de interés real no va a ser la tasa asumida
Su programa de préstamo real puede no ser convencional
Las reglas propias de su prestamista — como un impuesto mínimo de calificación — no se están aplicando
Así que los números sirven para acotar vecindarios y aprender qué compra su dinero. No son la base de una oferta.
Pídale a su oficial de préstamos que suba su aprobación a través de LoanLink — para él es gratis, y usted lo invita solo con su nombre y su correo.
En el momento en que lo haga:
Se aplican sus términos reales. Su tasa, su programa de préstamo, sus límites.
Se aplican las reglas de su prestamista. Incluido cualquier impuesto mínimo de calificación, que puede subir todos los pagos que ha estado viendo.
Las casas fuera de su aprobación desaparecen. Los filtros empiezan a medir contra una decisión real, así que deja de gastar noches en casas que nunca iba a conseguir.
Las cartas de calificación se vuelven reales. Calculadas con su aprobación, que es el documento que el agente de un vendedor se toma en serio.
La tarjeta del perfil cambia de perfil de préstamo temporal a perfil preaprobado, para que vea de un vistazo en cuál está.
Empiece hoy con el perfil temporal. Explore, guarde casas, conozca el mercado.
Pero meta la aprobación antes de hacer una oferta. Una estimación le dice que una casa probablemente es posible. Una aprobación le dice a un vendedor que usted de verdad puede cerrar — y esas son conversaciones muy distintas.
