Sí. Puede usar Padzilly sin un agente de compradores, y la plataforma está construida para que un comprador que quiera hacerlo por su cuenta pueda.
Lo que sigue es la versión honesta: qué funciona sin agente y la única cosa que no.
Todo lo financiero, que es la mayor parte de para lo que sirve Padzilly.
Buscar en el MLS y filtrar por lo que realmente califica
Ver el pago mensual real y el efectivo para cerrar de cada casa, contra su propio préstamo
Estructurar una oferta en OfferPro — cambiar el precio, el pago inicial, la contribución del vendedor — y ver de inmediato si sigue calificando
Guardar casas, compararlas lado a lado, guardar búsquedas y recibir avisos de coincidencias nuevas
Generar una carta de calificación
Nada de eso necesita un agente de compradores. Puede tomar los números que construyó y presentar una oferta directamente al agente del vendedor o al vendedor mismo.
Pedir una visita a través de Padzilly.
El botón de pedir visita envía su solicitud a un agente, que después coordina el acceso con la parte vendedora. Así que necesita un agente al otro lado.
En la práctica esto significa: si está navegando el catálogo propio de Padzilly y no el sitio de un agente concreto, y no tiene un agente vinculado a su cuenta, el botón de pedir visita no va a estar disponible para usted. Queda disponible en cuanto tenga un agente.
Eso no es Padzilly reteniendo una función. Simplemente no hay a quién enviarle la solicitud.
Sin agente, usted ve las casas de la forma normal: llame al agente que aparece en el anuncio, o contacte al vendedor, y coordínelo directamente. Así es exactamente como lo ha hecho siempre un comprador que va por su cuenta.
Desde el acuerdo de la NAR, algunas agencias les piden a los compradores firmar un contrato de representación antes de trabajar con ellos. No todo el mundo quiere firmar uno.
Ir sin agente de compradores también le puede dar margen. Sin una comisión de agente cooperante en el trato, algunos vendedores están dispuestos a ceder más en precio o en concesiones. Esa es una posición de negociación real, y Padzilly le da los números para usarla: puede entrar sabiendo exactamente qué oferta le sigue calificando.
Un agente se gana su lugar en las partes que Padzilly no hace. Contratos y declaraciones, hallazgos de inspección, cómo es de verdad un vecindario concreto, y una negociación que se torció — eso es criterio y experiencia, no aritmética.
Padzilly maneja la aritmética muy bien. No le lee la declaración del vendedor.
En Perfil, mientras no tenga agente, verá un ajuste llamado Permitir que los agentes me contacten sobre mis favoritas. Póngalo en Sí y los agentes cuyas propiedades ha estado guardando pueden ver que está buscando y contactarlo — que es una forma sin presión de conocer a alguien que ya conoce las casas que usted está viendo. Póngalo en No y queda invisible.
Puede cambiarlo cuando quiera, y nada más de su cuenta depende de eso.
