Algunos prestamistas no pueden suscribirse a Padzilly, y otros dejan vencer su suscripción. Es común con prestamistas y bancos grandes, donde cualquier plataforma externa necesita aprobación a nivel de sistema y trabajo de integración antes de que un oficial de préstamos individual pueda usarla.
No es un callejón sin salida. Esto es lo que pasa de verdad y lo que puede hacer.
Qué cambia sin un prestamista participante
Padzilly deja de usar la aprobación real de su prestamista, porque ya no hay ninguna en el sistema. En su lugar pasa a un perfil de préstamo temporal: Padzilly asume un préstamo convencional con 5% de pago inicial y usa los límites de pago y de fondos que usted mismo fijó.
Qué sigue funcionando:
La búsqueda en el MLS y todos los filtros
Las cifras de pago y de efectivo para cerrar en cada casa
OfferPro — precio de oferta, pago inicial, contribución del vendedor
AutoQualify
Favoritas, comparación, búsquedas guardadas y alertas
Importar anuncios de otros sitios
Qué pierde: la exactitud. Las cifras ahora se construyen sobre un supuesto en vez de sobre la decisión de su prestamista, y eso importa de dos maneras — su tasa real va a ser distinta, y las reglas propias de su prestamista (como un impuesto mínimo de calificación) ya no se aplican.
Sus opciones, en el orden que vale la pena probar
1. Invítelo de todos modos. Use LoanLink en su perfil con su nombre y su correo. Los oficiales que daban por hecho que no podían participar muchas veces sí pueden. No cuesta nada y toma un minuto.
2. Pregunte por otro oficial de la misma firma. La participación suele ser por oficial y no por institución. Alguien de la oficina de al lado puede estar ya dado de alta.
3. Pregúntele a su agente inmobiliario. Los agentes trabajan con varios oficiales de préstamos y normalmente saben cuáles están ya en Padzilly. Esta es la vía más rápida para la mayoría de los compradores.
4. Pregunte al soporte de Padzilly por una suscripción directa de comprador. Existe una suscripción de comprador de pago único en Padzilly, y el soporte puede decirle su estado actual y qué significaría para su cuenta. Si está disponible para usted, implica pedirle dos documentos a su prestamista — su URLA (solicitud uniforme de préstamo residencial) y un desglose del monto financiado — con los que se puede construir un perfil de préstamo para usted.
Qué le da una aprobación real
Para que la elección quede clara, esto es lo que vuelve cuando un oficial participante sube su aprobación:
Su tasa, programa de préstamo y límites reales aplicados a cada anuncio
Las propias reglas de impuestos y de calificación de su prestamista
Cifras de pago y efectivo con las que puede hacer una oferta
Cartas de calificación calculadas con su aprobación real — el documento que el agente de un vendedor se toma en serio
Esa última es la diferencia de verdad. Una carta construida con la aprobación de su prestamista tiene peso en una negociación. Una estimación no.
Mientras tanto
No se detenga. Use el perfil temporal, guarde las casas que le gusten y tome notas sobre ellas. Cuando un oficial de préstamos participante entre en escena, cada número de cada casa que guardó se recalcula contra la aprobación real — y su lista corta lo está esperando en vez de tener que rehacerla.