Los descuentos para vendedores, también conocidos como contribuciones o concesiones para vendedores, pueden ser una herramienta valiosa para reducir los gastos de bolsillo al comprar una casa. En Padzilly, puede activar y aplicar fácilmente los descuentos para vendedores durante el proceso de oferta para compensar los costos de cierre o reducir los pagos de su hipoteca a través de la herramienta OfferPro. Aquí le mostramos cómo activar y aprovechar al máximo los descuentos para vendedores.
Una vez que haya identificado una propiedad que le interese con SearchPro, puede comenzar el proceso de estructuración de la oferta a través de OfferPro. Seleccione la propiedad de los resultados de búsqueda y abra la herramienta OfferPro para comenzar a ajustar los términos de la oferta.
Dentro de OfferPro, verá un control deslizante de descuento/contribución para vendedores que le permite solicitar un porcentaje o monto en dólares del precio de compra de la casa como contribución del vendedor. Esta contribución se puede utilizar para:
Costos de cierre: reducir la cantidad que debe pagar de su bolsillo al momento del cierre.
Reducción de la tasa de interés: aplicar la contribución del vendedor para reducir la tasa de interés de su hipoteca y, a su vez, reducir sus pagos mensuales.
Usando el control deslizante, puede ajustar el monto de la contribución del vendedor según su estrategia de negociación o los límites permitidos por su programa de préstamo. Por lo general, el monto permitido de las contribuciones del vendedor depende de su tipo de préstamo:
Préstamos convencionales: las contribuciones del vendedor generalmente se limitan al 3 % del precio de compra si su pago inicial es inferior al 10 %, pero pueden llegar hasta el 6 % con un pago inicial del 10 % o más.
Préstamos FHA: las contribuciones del vendedor están limitadas al 6 % del precio de compra.
Préstamos VA: las contribuciones del vendedor pueden llegar hasta el 4 %.
Préstamos USDA: las contribuciones también están limitadas al 6 %.
A medida que ajusta el control deslizante de contribución del vendedor, Padzilly verifica automáticamente las pautas de su préstamo para asegurarse de que la contribución solicitada se mantenga dentro de los límites permitidos. Si intenta superar la contribución máxima permitida, el sistema le notificará, lo que garantiza el cumplimiento de su programa de préstamo.
Una vez que haya establecido el monto de contribución del vendedor deseado, Padzilly aplica la contribución a su oferta en tiempo real. Según cómo asigne la contribución, puede:
Compensar los costos de cierre: la contribución puede reducir el efectivo total que necesita al momento del cierre al cubrir tarifas como seguro de título, originación del préstamo o tarifas de depósito en garantía.
Reducir la tasa de interés: si su prestamista ha habilitado la función de reducción de la tasa, una parte de la contribución del vendedor se puede utilizar para reducir la tasa de interés de su hipoteca, lo que reduce sus pagos hipotecarios mensuales.
Después de aplicar las contribuciones del vendedor, OfferPro recalcula las métricas financieras clave de su oferta, que incluyen:
Pago hipotecario mensual: ajustado por cualquier reducción de la tasa de interés aplicada a través de las contribuciones del vendedor.
Efectivo total necesario para el cierre: actualizado para reflejar la reducción de los costos de cierre debido a la contribución del vendedor.
Este resumen de oferta actualizado le permite comprender claramente cómo el reembolso del vendedor afecta su financiamiento general, lo que lo ayuda a tomar una decisión informada.
Una vez que esté satisfecho con la estructura de la oferta, incluido el reembolso/contribución del vendedor, puede generar una carta de oferta personalizada que describa todos los términos, incluida la contribución del vendedor solicitada. Esta carta se puede compartir con el vendedor o su agente inmobiliario para formalizar su oferta.
Activar los reembolsos o contribuciones del vendedor en OfferPro de Padzilly es una forma simple pero poderosa de reducir sus costos de bolsillo o disminuir sus pagos mensuales. Si sigue los pasos anteriores, puede estructurar con confianza ofertas que maximicen los beneficios de las contribuciones del vendedor y, al mismo tiempo, se mantengan dentro de las pautas de cumplimiento del préstamo. Para obtener más ayuda sobre los escenarios de oferta, visite la página de ayuda de OfferPro
