A veces un anuncio reporta $0 de cuota de HOA o de impuestos sobre la propiedad. Padzilly le avisa cuando pasa, porque las dos cifras entran en su calificación — y si falta una, la casa parece más asequible de lo que es.
Verá una nota en la propiedad:
"Este anuncio muestra $0 de cuota HOA."
"Este anuncio muestra $0 en impuestos sobre la propiedad."
Las cuotas de HOA. Los condominios, townhouses y casas en comunidades planificadas normalmente llevan una. Su prestamista la cuenta como parte de su obligación mensual, exactamente igual que la hipoteca. Una cuota de $450 que falta en el anuncio son $450 de calificación que usted en realidad no tiene.
Los impuestos sobre la propiedad. Un recibo anual que varía enormemente según el condado. También es parte del cálculo del prestamista. Una casa que reporta $0 en impuestos casi nunca es una casa sin impuestos — es una casa cuya cifra de impuestos no llegó al registro del MLS.
Así que un $0 en cualquiera de las dos no significa "gratis". Significa "desconocido", y un desconocido contado como cero mejora artificialmente el pago.
Para la cuota de HOA:
Llame al agente del anuncio. Lo más rápido y fiable. Sabe si hay asociación y cuánto cuesta.
Mire otro anuncio de la misma urbanización. Si una casa vecina muestra una cuota, la suya casi con certeza tiene una también.
Para los impuestos:
Llame al agente del anuncio. Debería tener la cifra anual.
Consulte el sitio del tasador del condado. La mayoría de los condados permiten buscar una propiedad por dirección o número de parcela, y el registro de impuestos es público.
Estime el 1% del valor. Si no puede verificarlo de otra forma, el 1% es la regla conservadora. Los prestamistas necesitan algún número, y una estimación algo alta es mucho más segura que un cero.
Abra OfferPro en esa propiedad. Puede escribir las cifras reales y ver cómo se actualizan el pago y la calificación.
La cuota de HOA siempre la puede editar. Ponga lo que de verdad cobra la asociación.
La cifra de impuestos normalmente la puede editar, pero no siempre. Si su prestamista fijó un impuesto mínimo de calificación y esa regla se está aplicando a esta casa, el campo queda bloqueado y Padzilly le dice por qué: Los impuestos sobre la propiedad están bloqueados porque se está usando el impuesto mínimo de calificación de su prestamista. Este monto no se puede reducir.
Cuando eso pasa, también verá "Se usó el impuesto mínimo alternativo para calificar" en el desglose del pago.
Esto es una protección, no una falla. Su prestamista decidió que una cifra de impuestos sospechosamente baja debe reemplazarse por un mínimo realista al decidir para qué califica usted — que es exactamente lo que hará su analista después. Padzilly le muestra el número que se va a usar de verdad, no el optimista. No puede bajarlo porque su prestamista no lo bajaría.
Si está en una cuenta de práctica o demostración, los dos campos son de solo lectura.
Todo esto funciona mejor cuando su oficial de préstamos ha subido su aprobación. Entonces Padzilly aplica sus parámetros reales de préstamo — su tasa, su tipo de préstamo, sus límites y las propias reglas de impuestos de su prestamista — a cada propiedad que mira, en vez de estimar.
Es la diferencia entre una búsqueda que le muestra casas que quizá pueda pagar y una búsqueda que le muestra casas para las que califica.
Siempre que se ponga serio con una casa concreta, verifique la cuota del HOA y el recibo de impuestos antes de hacer una oferta, aunque el anuncio muestre números. Los anuncios traen errores en las dos direcciones, y estas dos partidas mueven un pago mensual más que casi cualquier otra cosa que usted pueda controlar.
