Su cifra de fondos disponibles es uno de los dos números que mueven todo en Padzilly. También es el que la gente calcula mal con más frecuencia, porque no es simplemente "mis ahorros".
Fondos disponibles = su pago inicial + sus gastos de cierre − cualquier crédito.
Los créditos son todo lo que reduce lo que tiene que aportar: una contribución del vendedor, un crédito del prestamista, un crédito del agente o del constructor, asistencia del empleador, asistencia para el pago inicial.
Así que es el efectivo que de verdad tiene que salir de sus manos el día del cierre, no el saldo de su cuenta de ahorros.
Si su prestamista subió su aprobación, la cifra viene de la aprobación y la pantalla se lo dice: Tiene $X disponibles. Está bloqueada al número de su prestamista.
Si todavía no tiene aprobación, usted la ingresó al crear su cuenta, y puede editarla con libertad.
En cualquier caso la encuentra en Perfil → Homebuying Budget.
Esta es la parte que vale la pena saber. Cuando la cifra está bloqueada a una aprobación, usted todavía puede comprar por debajo de ella.
Marque Buscar con menos efectivo disponible y después Fije cuánto efectivo quiere usar. Padzilly filtrará como si tuviera esa cantidad menor.
Puede bajarla, nunca subirla. La cifra aprobada es de su prestamista; cuánto de ella está dispuesto a gastar es suyo.
La mayoría de los compradores debería bajarla. Vaciar su cuenta el día del cierre es como un propietario nuevo termina sin poder arreglar un calentador de agua en el segundo mes. Déjese algo.
Padzilly a veces las incluye, y se comportan distinto.
Las reservas. Dinero que tiene que seguir disponible después del cierre. No lo gasta — demuestra que lo tiene. Su prestamista lo exige como colchón.
Un payoff requerido. Dinero que se usa para reducir o liquidar una deuda de la que depende su aprobación. Ese sí se gasta.
Si su cifra total de efectivo parece más alta de lo que esperaba, normalmente una de estas dos es la razón, y el desglose completo de la página de la propiedad le mostrará cuál.
Sume lo que de verdad podría poner en una compra:
Ahorros que está dispuesto a gastar
Fondos de regalo, si un familiar le está ayudando y su programa de préstamo lo permite
Asistencia para el pago inicial que le hayan aprobado
Después reste lo que quiere guardar para la mudanza, las reparaciones y los primeros meses.
Ponga ese resultado en Padzilly, no el número más grande. Cada cifra de pago y de efectivo de cada casa que mire se mide contra ella, y una cifra honesta le da una lista honesta.
