Definición: La parte del precio de compra de la vivienda que pagas por adelantado, reduciendo el monto del préstamo.
Requisitos típicos:
Préstamos convencionales: 5% a 20% del precio de compra.
Préstamos FHA: Desde un mínimo del 3.5%.
Definición: Tarifas y gastos necesarios para finalizar la hipoteca y completar la compra de la vivienda.
Ejemplos de costos de cierre:
Tarifas de originación de préstamo: Cobro del prestamista por procesar la hipoteca.
Seguro y búsqueda de título: Para garantizar que la propiedad tenga un título claro.
Tarifas de tasación: Para evaluar el valor de la propiedad.
Honorarios legales: Por servicios legales relacionados con la transacción (si corresponde).
Costos prepagados: Incluyen el seguro del propietario, impuestos sobre la propiedad y seguro hipotecario.
Tarifas de registro: Cobradas por los gobiernos locales para registrar la venta.
Tarifas de depósito en garantía: Para gestionar fondos y documentación durante el cierre (si corresponde).
Rango típico: Los costos de cierre generalmente oscilan entre el 2% y el 5% del monto del préstamo, dependiendo de la ubicación, el tipo de préstamo y otros factores.
Cuando se te pregunte: "¿Cuánto dinero tienes para el pago inicial y los costos de cierre?", suma lo siguiente:
Ahorros disponibles: Dinero reservado específicamente para la compra de vivienda.
Fondos de regalo: Donaciones monetarias de familiares u otras fuentes (si aplica).
Activos líquidos: Inversiones o cuentas que se pueden convertir fácilmente en efectivo.
Contribuciones: Ayudas como costos de cierre pagados por el vendedor o programas de Asistencia para el Pago Inicial (DPA).
El efectivo disponible para el pago inicial y los costos de cierre afecta directamente a:
Calificación para el préstamo: Los prestamistas requieren confirmación de fondos suficientes para cumplir con los requisitos.
Opciones de programas de préstamo: Algunos tipos de préstamos tienen requisitos específicos para el pago inicial y los costos totales de cierre.
Fuerza de la oferta: Un pago inicial mayor puede hacer que tu oferta sea más atractiva para los vendedores y puede resultar en mejores condiciones de préstamo, como tasas de interés más bajas o la eliminación del seguro hipotecario.
