¿Por qué es más alto mi depósito?

Algunos programas de préstamo tienen un monto máximo que pueden financiar. Esto se llama límite de préstamo.

Cuando el precio de compra de la vivienda supera el límite de su programa, su prestamista no puede financiar el monto completo, aunque usted califique por lo demás.

En su lugar, tendrá que cubrir la diferencia con efectivo adicional al cierre.

Ejemplo

Supongamos:

• Precio de la vivienda: $900,000

• Límite del programa de préstamo: $800,000

Aunque su programa normalmente permita un depósito del 5%, el prestamista solo puede financiar hasta el monto máximo del programa.

Eso significa que deberá aportar:

• Su depósito requerido, más

• El monto que excede el límite de préstamo

Esto aumenta su Inversión Necesaria y a menudo resulta en un depósito efectivo mucho más alto.

Por qué Padzilly muestra esta alerta

Padzilly verifica automáticamente los límites de préstamo de su programa de financiamiento y del condado donde se encuentra la propiedad.

Si el precio de la vivienda supera ese límite, se lo indicamos porque afecta:

• Su depósito requerido

• Su Inversión Necesaria

• Si la vivienda se ajusta cómodamente a su presupuesto

¿Puedo reducir el efectivo necesario?

A veces, sí.

Use OfferPro para explorar diferentes escenarios, incluyendo:

• Bajar el precio de la oferta

• Aumentar las contribuciones del vendedor (cuando estén permitidas)

• Ajustar su depósito

• Ejecutar AutoQualify para encontrar automáticamente combinaciones que se ajusten mejor a su aprobación

Por qué existen los límites de préstamo

Los límites de préstamo se establecen para muchos programas hipotecarios, incluyendo:

• Préstamos convencionales (Fannie Mae y Freddie Mac)

• Préstamos FHA

• Préstamos VA (cuando aplica)

• Otros programas de financiamiento respaldados por el gobierno

Los límites varían según el programa de préstamo y el condado, por lo que un mismo prestatario puede tener montos máximos diferentes dependiendo de dónde esté comprando.

Recuerde

Un depósito más alto causado por un límite de préstamo no significa necesariamente que no califique para la vivienda.

Simplemente significa que su programa de préstamo solo puede financiar hasta su monto máximo, por lo que necesitará fondos adicionales para comprar una propiedad de mayor precio.

Padzilly resalta esto automáticamente para que pueda tomar decisiones informadas antes de enviar una oferta.