No HOA es un interruptor de la fila superior de la pantalla de búsqueda, junto a los chips de Payment y Cash Needed. Actívelo y Padzilly le muestra solo casas sin cuota de asociación.
También verá una insignia de No HOA en las tarjetas de propiedad cuando un anuncio reporta que no tiene cuota de asociación, así las distingue sin filtrar.
Porque su prestamista la cuenta.
Una cuota de asociación de propietarios o de condominio es parte de su pago mensual de calificación, exactamente igual que la hipoteca, los impuestos y el seguro. Una cuota de $450 al mes son $450 de capacidad de endeudamiento que usted ya no tiene — y en un horizonte de treinta años es una cifra enorme.
Por eso dos casas con el mismo precio pedido pueden ser radicalmente distintas para usted. La que tiene una cuota de $450 necesita entre $70,000 y $80,000 menos de casa para producir el mismo pago mensual. La etiqueta de precio no muestra eso. El pago sí.
Significa que el anuncio reporta que no hay cuota de asociación.
Eso no es lo mismo que verificado. Un anuncio puede mostrar $0 porque de verdad no hay asociación, o porque la cifra nunca llegó al registro del MLS. Padzilly le avisa cuando parece el segundo caso, con una nota que dice Este anuncio muestra $0 de cuota HOA.
Así que tome el filtro como una señal fuerte, no como una garantía. Si va en serio con una casa concreta, confírmelo con el agente del anuncio — y desconfíe especialmente de un condominio o un townhouse que no muestre cuota, porque casi siempre tienen una.
Está justo de pago mensual. Es la forma más rápida de recuperar capacidad de endeudamiento. Quitar una cuota de $400 de la ecuación le hace más por su lista que casi cualquier otro filtro.
No quiere las reglas. Las asociaciones regulan colores de pintura, estacionamiento, mascotas, alquileres y qué puede poner en su propio patio. A algunas personas eso les tranquiliza. A otras les resulta insoportable. Si usted es del segundo tipo, fíltrelas desde el principio en vez de encariñarse con una casa y leer los estatutos después.
Está mirando condominios o townhouses. Casi todos llevan cuota. Filtrarlos no le consigue un condominio más barato, le consigue una lista vacía.
La cuota paga algo que usted pagaría igual. Una cuota que cubre el techo, el seguro del exterior, el cuidado del jardín y una piscina no es puro costo — compárela con lo que le costaría mantener eso usted mismo. A veces la casa con HOA es la casa más barata en la práctica.
Quiere la lista más amplia posible primero. Empiece sin el filtro, vea qué tiene el mercado, y después aplíquelo para acotar. Un filtro aplicado demasiado pronto esconde cosas que no sabía que quería.
