AutoQualify aparece dentro de OfferPro cuando una casa no califica para usted en ese momento. En vez de hacerlo mover los controles por ensayo y error, le encuentra una combinación que funcione.
Qué hace
OfferPro le da tres controles — precio de oferta, pago inicial y reembolso del vendedor (contribución). Cualquiera de los tres puede convertir una oferta que no califica en una que sí, y la mezcla correcta depende de si su problema es el pago mensual o el efectivo del cierre.
AutoQualify lo calcula y fija los valores por usted, dentro de los límites de su préstamo.
Púlselo y OfferPro completa una combinación que califica. Un clic en vez de diez minutos de adivinanzas.
El margen del 3%: la parte que nadie le cuenta
Esto importa, así que por favor léalo.
AutoQualify lo califica a propósito un poco por debajo de su techo real. Incorpora un margen del 3% en el pago para protegerlo de variaciones en el seguro, los impuestos y las estimaciones de escrow.
Así que no lo va a empujar hasta el último dólar que aprobó su prestamista. Queda holgura en el número.
Eso es intencional. Las cotizaciones de seguro vuelven más altas que las estimaciones. Los impuestos sobre la propiedad se revalúan. Las cifras de escrow se mueven. Un comprador calificado al límite exacto es un comprador con un problema la primera vez que una de esas cosas cambia. El margen lo absorbe.
También significa que si AutoQualify dice que una casa funciona, funciona con margen — no por los pelos.
Para quién es
Para cualquiera que encuentre los controles engorrosos. No hay ningún premio por hacerlo a mano.
Para quien tiene poco tiempo. Es la forma más rápida de saber si una casa está a su alcance.
Y con honestidad: para cualquiera que esté comparando varias casas. Pasar AutoQualify por cuatro propiedades le dice en dos minutos cuáles están realmente en juego.
Cuando AutoQualify no puede
A veces ninguna combinación funciona. La razón habitual es simple — la propiedad está más allá de su capacidad máxima de préstamo, y ningún pago inicial ni contribución del vendedor cierra esa brecha.
Cuando pasa, AutoQualify se lo dice en vez de disimularlo. Después puede seguir ajustando los valores a mano si quiere explorar, porque AutoQualify le deja un punto de partida optimizado y no bloquea nada.
Pero tome la respuesta en serio. Una casa que no se puede hacer calificar no es una casa en la que gastar su fin de semana.
Después de AutoQualify
Los valores que fijó son suyos para cambiarlos. Mueva el pago inicial, cambie la contribución del vendedor, pruebe un precio de oferta más bajo — todo sigue vivo y se recalcula mientras avanza, con su pago y su efectivo para cerrar en código de color frente a su aprobación.
Un hábito sensato: pase AutoQualify primero para ver si la casa es posible, y después ajuste a mano hacia la estructura que de verdad quiere ofrecer. La máquina encuentra una solución; usted elige cuál enviar.
Para el recorrido completo de los controles, vea Cómo ajustar el precio de oferta, el pago inicial y las contribuciones del vendedor en OfferPro.