Padzilly combina tu Perfil de Préstamo (programa y términos) con tu Presupuesto de compra (tus límites de comodidad) para enfocarse en casas que encajan y potenciar escenarios en SearchPro y ofertas en OfferPro.
Perfil de Préstamo: desde tu prestamista vía LoanLink o ingresado manualmente.
Presupuesto de compra: tu Pago mensual máximo y Efectivo disponible (pago inicial + costos de cierre − créditos).
Regla clave con una aprobación conectada:
Puedes fijar tu Pago mensual máximo por debajo del pago aprobado para mantener resultados dentro de tu comodidad.
El Efectivo disponible queda bloqueado por la aprobación (no editable aquí).
Ve a Configuración de perfil o tu Panel.
Elige Configurar Perfil de Préstamo (o LoanLink si tu prestamista ya compartió la aprobación).
Si tienes preaprobación/aprobación:
Sube el documento (PDF/imagen).
Revisa los datos extraídos (monto, tasa, programa FHA/Convencional/VA, pago inicial, plazo, límites del condado/programa).
Ventaja: usar parámetros reales del prestamista brinda estimaciones más precisas de pago mensual y efectivo para cerrar.
Si no tienes documento o tu prestamista no está conectado:
Proporciona Tipo de préstamo (FHA/Convencional/VA/u otro), Monto, Tasa, Pago inicial (monto o %), Plazo (15/20/30 años) y límites del condado/programa (p. ej., límites FHA).
Padzilly calculará la calificación con estos datos.
Si cuentas con un desglose detallado, súbelo para reflejar mejor costos de cierre, prepagos y créditos, mejorando las estimaciones de Pago y Efectivo.
Ingresa valores y pulsa Guardar cambios:
Pago mensual máximo — lo que prefieres no superar al mes.
Efectivo disponible — efectivo para pago inicial + costos de cierre − créditos.
Con una aprobación conectada:
Pago mensual máximo: puedes bajarlo por debajo del pago aprobado para filtrar resultados a tu comodidad.
Efectivo disponible: bloqueado por la aprobación (no editable).
Cómo impacta los resultados
Filtrar por Pago muestra solo casas en o por debajo de tu pago máximo.
Filtrar por Efectivo Necesario muestra solo casas en o por debajo de tu efectivo disponible.
SearchPro te permite buscar como si cambiaras el trato, para que Padzilly muestre casas a tu alcance con ofertas más inteligentes y reales:
Precio de oferta: prueba ofrecer menos para ver si la casa entra en tus límites.
Pago inicial: aumentarlo reduce el pago y el efectivo necesario.
Contribución del vendedor: crédito para bajar tasa o cubrir costos.
Se habilita tras subir una preaprobación o completar la precalificación en Padzilly.
Sujeto a límites del programa y del vendedor.
Padzilly recalcula cada casa con tus escenarios y aplica tus filtros de Pago/Efectivo para destacar nuevas coincidencias a tu alcance.
OfferPro utiliza tu Perfil de Préstamo, Presupuesto de compra y escenarios de SearchPro para que la oferta respete las guías del prestamista y tu zona de comodidad.
Tipo de préstamo:
FHA suele ayudar con menos efectivo o crédito más bajo (incluye MIP).
Convencional suele convenir con mayor pago inicial y excelente crédito (el PMI puede disminuir con más plusvalía).
Tu prestamista recomendará el programa adecuado.
Condos + FHA: Muchos condominios no están aprobados por FHA; para condos, previsualiza con Convencional 5% y confirma elegibilidad con tu prestamista.
Si ves pocas coincidencias, prueba una baja moderada de precio en SearchPro o ajusta un poco tu Pago mensual máximo.
¿Necesito la aprobación del prestamista para usarlo?
No. Sin aprobación, usamos supuestos típicos FHA/Convencional para explorar. Con LoanLink mejora la precisión.
¿Puedo bajar mi límite de pago si mi aprobación permite más?
Sí. Define un Pago mensual máximo menor; esto solo afecta la búsqueda y estimaciones en Padzilly, no tu aprobación.
¿Por qué no puedo editar el Efectivo disponible con una aprobación conectada?
Para preservar la integridad de la aprobación, el efectivo queda bloqueado al monto aprobado.
¿Los números de Padzilly coincidirán exactamente con los del prestamista?
Son estimaciones. La calificación y términos finales los define tu prestamista tras la revisión completa.
