Padzilly combina dos cosas para decidir qué casas mostrarle:
Su perfil de préstamo — su programa de préstamo y sus términos. Esto viene de su prestamista.
Su presupuesto de compra — sus límites de comodidad. Esto viene de usted.
Juntos alimentan los filtros de su búsqueda, los escenarios de "qué pasaría si" en SearchPro y las ofertas que construye en OfferPro.
Usted no sube su aprobación. No hay ningún documento que adjuntar ni nada que escanear. Su oficial de préstamos la sube desde su lado, y después aparece en su cuenta automáticamente.
Para poner eso en marcha, vaya a Perfil, busque la sección Su prestamista y use LoanLink. Ingresa el nombre y la dirección de correo de su prestamista, y Padzilly se encarga del resto:
Si ya tiene cuenta en Padzilly, queda vinculado
Si no la tiene, recibe una invitación; el vínculo se completa cuando se registra
También hay una opción de Copy link si prefiere enviar la invitación por mensaje.
Mientras una solicitud está pendiente, la sección muestra Request pending y una cuenta atrás de Expires in. Si esa cuenta atrás va quedando corta y no ha tenido respuesta, llame a su oficial de préstamos — la invitación normalmente está sin abrir en un buzón.
No se queda esperando. Padzilly le da un perfil de préstamo temporal, que asume un préstamo convencional con 5% de pago inicial y usa las cifras de presupuesto que usted ingresó. Alcanza para buscar con números reales desde el primer día — simplemente no es una preaprobación. Hay un artículo aparte sobre lo que puede y no puede hacer.
Dos cifras, en Perfil → Homebuying Budget:
Pago mensual máximo — lo máximo que quiere pagar cada mes, con impuestos, seguro, seguro hipotecario y HOA incluidos.
Fondos disponibles — su efectivo para el pago inicial y los gastos de cierre, menos cualquier crédito como una contribución del vendedor o asistencia para el pago inicial.
Las dos cifras están bloqueadas a lo que aprobó su prestamista, y Padzilly lo dice en pantalla: Bloqueado a su tope aprobado de $X. Active la casilla de abajo para usar un límite menor.
Las dos se pueden bajar. Hay dos casillas:
Buscar con un pago menor → y después fije su propio límite de pago
Buscar con menos efectivo disponible → y después fije cuánto efectivo quiere usar
Así que puede comprar a $2,400 al mes estando aprobado para $2,900, y puede decirle a Padzilly que solo quiere poner $15,000 cuando la aprobación asume $25,000.
Ninguna se puede subir. El techo es la decisión de su prestamista, y ningún ajuste de Padzilly lo mueve. Lo que usted decide es si usa todo o no.
Buscar por debajo de su aprobación no es una limitación que haya que sortear — para la mayoría de los compradores es la mejor forma de comprar.
La misma sección registra los créditos que reducen su efectivo — crédito del prestamista, del agente, del constructor, del empleador, asistencia al comprador, asistencia para el pago inicial y otros créditos — y su preferencia de comunidades con restricción de edad: incluir todas las casas, excluirlas, o buscar solo esas.
Si le dijeron que califica para asistencia con el pago inicial, póngala. Cambia la cifra de efectivo necesario en cada casa que mire.
Nada se aplica hasta que guarda. Después vuelva a la búsqueda y sus resultados, sus filtros y todas las cifras de pago reflejarán los números nuevos.
Cuando la aprobación de su prestamista está dentro, empiezan a aplicarse su tasa, su programa de préstamo, sus límites y las propias reglas de impuestos de su prestamista. El pago de una página de propiedad deja de ser una estimación y se convierte en el número al que un prestamista prácticamente ya dijo sí — que es el único número con el que vale la pena hacer una oferta.
