Su perfil de inversión del comprador es el par de números que Padzilly usa para decidir qué casas mostrarle. Configurarlo toma un minuto, y nada más de la plataforma funciona bien hasta que existe.
Configurarlo al crear su cuenta
Crear una cuenta de Padzilly lo lleva por unos pocos pasos, y uno de ellos le pide su perfil de inversión. Ingresa dos cosas:
Su pago mensual máximo. Lo máximo que le resulta cómodo pagar cada mes — y esta cifra incluye el impuesto sobre la propiedad, el seguro, el seguro hipotecario y cualquier cuota de HOA, no solo el préstamo. Eso es a propósito, porque esas son las partes que hacen que un pago sea más alto de lo que la gente espera.
Su efectivo disponible. Lo que tiene para el pago inicial y los gastos de cierre juntos.
Esa es toda la configuración. A partir de ahí, cada propiedad que mire le muestra un pago y una cifra de efectivo para cerrar medidos contra esos dos números, y se pone verde o roja según corresponda.
Necesita una cuenta para esto
Navegar Padzilly como invitado no le permite fijar un perfil. Un invitado ve un panel de registro, y los filtros de pago y efectivo quedan bloqueados porque todavía no hay nada contra lo que filtrar.
Esto no es una táctica de venta — es simplemente que el perfil tiene que guardarse en algún lado para seguirlo de su teléfono a su computadora y para que su oficial de préstamos pueda verlo.
Si su prestamista sube su aprobación
Entonces usted no fija los números en absoluto. Padzilly construye el perfil con el préstamo real, y la pantalla dice Aprobado hasta $X/mes y Tiene $X disponibles.
Esta versión es mejor que cualquier cosa que usted pudiera escribir, porque es la decisión de su propio prestamista y no su estimación. Si tiene un oficial de préstamos, invitarlo a subir su aprobación es la cosa más útil que puede hacer en Padzilly.
Cambiarlo después
Vaya a Perfil y abra Homebuying Budget. Puede editar las cifras ahí cuando quiera.
Una regla aplica en cuanto hay un préstamo asociado: las cifras están bloqueadas a lo que aprobó su prestamista, y puede moverlas hacia abajo pero no hacia arriba. Dos casillas — Buscar con un pago menor y Buscar con menos efectivo disponible — le permiten comprar por debajo de su tope, que es lo que la mayoría de los compradores debería hacer de todos modos.
Hay un artículo aparte sobre el perfil de inversión que cubre en detalle los créditos, el ajuste de comunidades con restricción de edad y las casillas de límite menor.
Sea honesto en vez de optimista
Si está fijando estos números usted mismo, resista la tentación de redondear hacia arriba. Un pago que ojalá pudiera pagar produce una lista de casas que no puede comprar, y se va a pasar dos semanas encariñándose con las equivocadas. Ponga el número con el que seguiría estando cómodo en un mes malo.