OfferPro es donde deja de mirar el precio pedido de una casa y empieza a construir la oferta que realmente haría. Usted cambia tres cosas, y Padzilly recalcula su pago y su efectivo para cerrar mientras lo mira.
Precio de oferta. Súbalo o bájelo respecto al precio pedido. Padzilly le dice dónde quedó — por debajo del precio pedido, al precio pedido o por encima del precio pedido — para que siempre sepa qué está proponiendo frente a lo que quiere el vendedor.
Pago inicial. Ponga más efectivo y su pago mensual baja. Súbalo lo suficiente y puede eliminar el seguro hipotecario por completo, lo que suele ahorrar más al mes de lo que la gente espera.
Reembolso del vendedor (contribución). Lo que le pide al vendedor que pague por usted. Este es el control que la mayoría de los compradores aprovecha menos, y tiene dos funciones distintas:
Para gastos de cierre — el dinero del vendedor cubre sus costos de cierre, así usted aporta menos efectivo
Para reducir la tasa — el dinero del vendedor compra una tasa de interés más baja, así su pago mensual baja durante toda la vida del préstamo
También hay Auto buydown, que calcula ese reparto por usted.
Esa distinción vale la pena entenderla. Los mismos $10,000 de un vendedor pueden reducir lo que necesita el día del cierre o reducir lo que paga cada mes durante treinta años. Cuál de las dos quiere depende de si su problema es el efectivo de hoy o el pago de mañana.
Dos cifras, en vivo:
Pago mensual — el pago completo, con impuestos, seguro, seguro hipotecario y cualquier cuota de HOA.
Efectivo para cerrar — su costo estimado de bolsillo: pago inicial, gastos de cierre y pagos anticipados, menos cualquier reembolso o crédito del vendedor.
Las dos siguen con el código de color frente a su aprobación, así que ve el momento exacto en que una oferta pasa de "no califica" a "califica".
Reset devuelve todo a las cifras originales del anuncio si se fue demasiado lejos y quiere empezar de nuevo.
AutoQualify encuentra una combinación que funcione en vez de hacerlo buscarla a mano.
Una cosa de esto que nadie le cuenta y que debería saber: AutoQualify incluye un margen del 3% en el pago. A propósito lo califica un poco por debajo de su techo real, para protegerlo de variaciones en el seguro, los impuestos y las estimaciones de escrow. Así no queda aprobado hasta el último dólar de su límite, donde una revaluación de impuestos seis meses después se convierte en un problema.
Ese margen es una función, no un defecto. Si una casa califica con AutoQualify, califica con algo de holgura.
OfferPro funciona con su préstamo real, así que necesita uno. Según dónde esté, verá:
Una invitación a registrarse gratis si está navegando como invitado
Una invitación a invitar a su oficial de préstamos si tiene cuenta pero no préstamo
Un aviso de que Padzilly está esperando su aprobación si su oficial de préstamos fue invitado pero todavía no la ha subido
En los tres casos la solución es la misma: meter su aprobación en Padzilly. Todo lo demás de la plataforma mejora al mismo tiempo.
No empiece bajando el precio. Empiece preguntándose qué podría hacer la contribución del vendedor, porque un vendedor que no baja el precio muchas veces sí paga sus gastos de cierre — le cuesta el mismo dinero y queda mejor en el papel.
Y cuando tenga una combinación que califique, anote los números antes de llamar a su agente. "Puedo hacer $385,000 con $8,000 para el cierre" es una oferta. "¿Cuánto puedo pagar?" es una conversación.
Para un recorrido completo de OfferPro, vea OfferPro: crea tu oferta y auto-calificar.
