Padzilly le da dos filtros que trabajan con su préstamo y no con el precio pedido. Están juntos encima de la lista de resultados, en computadora y en móvil.
Vale la pena decirlo con claridad, porque no es solo el pago inicial:
Efectivo necesario = pago inicial + gastos de cierre − cualquier crédito
Los créditos incluyen una contribución del vendedor, un crédito del prestamista, asistencia para el pago inicial y cualquier otra cosa que reduzca lo que usted tiene que aportar. Así que la misma casa puede necesitar efectivos muy distintos según cómo esté estructurada la oferta.
Filter by Payment — muestra solo casas cuyo pago mensual estimado esté en o por debajo de su límite de pago.
Filter by Cash Needed — muestra solo casas donde el efectivo total necesario esté en o por debajo de su límite de efectivo.
Active los dos y una casa tiene que pasar las dos pruebas para aparecer. Esta es la combinación que recomendamos, porque las dos restricciones son genuinamente distintas: hay muchas casas que usted podría pagar mes a mes pero que necesitan más efectivo del que tiene a mano, y muchas que podría pagar en efectivo pero con un pago con el que no querría vivir.
Puede usar uno, el otro o los dos. Padzilly aplica sus límites solo mientras los filtros están activos.
Ajústelos desde su perfil o desde el panel de filtros. Si sus límites vienen de una aprobación de préstamo subida, puede bajarlos pero no subirlos — el techo le pertenece a su prestamista.
Los filtros prueban cada casa contra límites fijos. SearchPro le permite cambiar la casa en su lugar, con controles de "qué pasaría si" que pueden mover una propiedad de no pasar a pasar:
Bajar el precio — mueva el control de precio y vea cómo bajan el pago y el efectivo necesario.
Aumentar el pago inicial — mueva el control de pago inicial. Más efectivo de entrada significa un préstamo más pequeño, un pago más bajo y a veces ningún seguro hipotecario. También significa más efectivo necesario, así que los dos filtros se mueven en direcciones opuestas aquí. Ese es el intercambio, hecho visible.
En una propiedad concreta, OfferPro va más lejos y le permite añadir una contribución del vendedor, que reduce el efectivo necesario sin subir su pago.
Active los dos filtros
Si la lista es demasiado corta, use SearchPro para ver qué haría un precio más bajo
Cuando encuentre una casa que le guste, abra OfferPro y pruebe una contribución del vendedor antes de dar por hecho que está fuera de su alcance
La mayoría de los compradores hace esto al revés — primero amplía los filtros. Ampliar los filtros no hace que una casa sea asequible, solo impide que Padzilly le avise.
Vea también: Cómo filtrar por pago y Cómo utilizar SearchPro: calificación con "qué pasaría si".
