Una de las funciones destacadas de Padzilly es el Filtro de Pago en SearchPro, que te permite filtrar casas según el pago mensual de hipoteca que deseas. Esto te ayuda a mantenerte dentro de tus límites financieros y enfocarte en propiedades que se ajusten a tu presupuesto. Sigue esta guía paso a paso para usar el filtro por pago.
Paso 1: Configura tu Perfil de Inversión del Comprador (BIP)
Antes de usar el Filtro de Pago, asegúrate de completar tu Perfil de Inversión del Comprador (BIP). Tu BIP incluye:
Pago Mensual Deseado: El pago mensual máximo con el que te sientas cómodo.
Fondos Disponibles para Enganche y Gastos de Cierre: El efectivo que tienes para los gastos iniciales.
Si tienes un préstamo preaprobado, puedes cargarlo en Padzilly usando LoanLink para obtener estimaciones de pago más precisas según tu aprobación de préstamo.
Paso 2: Abre SearchPro y Selecciona el Filtro de Pago
Con tu BIP listo, navega a SearchPro para comenzar tu búsqueda. En la parte superior de la pantalla, localiza y haz clic en el botón del Filtro de Pago para aplicar tu límite mensual a los resultados de búsqueda.
Paso 3: Ajusta el Límite de Pago (si es necesario)
El Filtro de Pago utiliza el límite definido en tu BIP por defecto. Para hacer ajustes:
Actualiza el pago mensual máximo en tu BIP.
Modifica factores financieros, como el enganche o las contribuciones del vendedor, en OfferPro para ver cómo impactan estas cifras en tu pago mensual.
Paso 4: Ve las Propiedades que Cumplen con tu Criterio de Pago
Después de aplicar el Filtro de Pago, SearchPro mostrará únicamente las propiedades dentro de tu límite mensual. Cada tarjeta de propiedad mostrará:
Pago Mensual Estimado.
Efectivo Total Necesario para Cerrar.
Estas estimaciones se basan en:
Términos del Préstamo: Tasa de interés, tipo de préstamo (FHA, Convencional, etc.), y límites del préstamo.
Costos Específicos de la Propiedad: Impuestos, seguro del propietario y seguro hipotecario (PMI o MIP).
Otros Factores: Cuotas HOA (si aplica), enganche y contribuciones del vendedor.
Paso 5: Refina los Resultados con OfferPro (Opcional)
Si las casas disponibles no se ajustan a tu rango de pago, usa OfferPro para ajustar los términos financieros:
Contribuciones del Vendedor: Aumenta los costos de cierre pagados por el vendedor para reducir el efectivo necesario para cerrar.
Reducción de la Tasa de Interés: Usa las contribuciones del vendedor para bajar la tasa de interés, reduciendo tu pago mensual.
Vuelve a aplicar el Filtro de Pago en SearchPro después de hacer los ajustes para ver resultados actualizados.
Paso 6: Guarda tus Favoritos
Guarda tus propiedades favoritas haciendo clic en la tarjeta de la propiedad. Esto te permitirá seguir las opciones potenciales y compararlas más adelante.
El Filtro de Pago en SearchPro de Padzilly te brinda la confianza de buscar casas que se ajusten a tu presupuesto. Al filtrar basándote en datos reales de aprobación de préstamo o tu Perfil de Inversión del Comprador, puedes evitar perder tiempo en propiedades fuera de tu alcance financiero. Para escenarios de oferta más avanzados o ajustes específicos, visita nuestra página de ayuda de OfferPro.
