El filtro Payment es el que la mayoría de los compradores debería activar primero. Oculta todas las casas cuyo pago mensual completo esté por encima de su límite, lo que es un filtro mucho más honesto que el precio.
El filtro mide las casas contra su perfil de inversión, así que el perfil tiene que existir. Contiene dos cifras:
Su pago mensual máximo — lo máximo que le resulta cómodo pagar cada mes
Sus fondos disponibles — el efectivo que tiene para el pago inicial y los gastos de cierre
Usted las fija al crear su cuenta. Si ya tiene una preaprobación, que su oficial de préstamos la suba a través de LoanLink es mejor que escribir sus propios números, porque entonces el límite es la decisión real de su prestamista y no su estimación.
Vaya a la pantalla de búsqueda y pulse el interruptor Payment encima de los resultados. Eso es todo — los resultados se reducen de inmediato a las casas que estén en o por debajo de su límite de pago.
Esta es la parte que hace que valga la pena usar el filtro. El pago no es solo el préstamo. Es:
Capital e intereses
Impuesto sobre la propiedad
Seguro de vivienda
Seguro hipotecario, cuando su préstamo lo requiere
Cualquier cuota de HOA o de condominio
Así que un condominio de $400,000 con una cuota de asociación de $450 puede no pasar el filtro mientras que una casa de $430,000 sin HOA sí lo pasa. Eso no es una rareza — es como ve las dos casas su prestamista, y es la razón por la que filtrar por precio engaña a la gente.
Cada tarjeta de propiedad que sobrevive al filtro muestra su propio pago mensual estimado y su efectivo total necesario para cerrar, calculados con los términos de su préstamo: su tasa de interés, su tipo de préstamo (FHA, convencional y demás) y los límites de préstamo que correspondan.
Dos formas, y hacen cosas distintas:
Cambiar su límite en Perfil → Homebuying Budget. Si su perfil viene de un préstamo, solo puede moverlo hacia abajo — la casilla Buscar con un pago menor le permite fijar un techo más bajo que su aprobación. No puede subirlo por encima de lo que aprobó su prestamista.
Cambiar la casa en OfferPro. Ajuste el precio de oferta, el pago inicial o la contribución del vendedor en una propiedad concreta y vea cómo se mueve su pago. Una casa que no pasa el filtro al precio pedido muchas veces sí pasa con una oferta realista.
Active el filtro de pago y déjelo activado. Las casas que oculta son las que le habrían arruinado el fin de semana. Si la lista vuelve demasiado corta, baje el rango de precio antes de subir el límite de pago — va a terminar más contento.
Vea también: Filtrar por pago y efectivo necesario y OfferPro: crea tu oferta y auto-calificar.
